Декорирование
В интерьере важна каждая деталь, поэтому мы предлагаем декорировать сделанные ранее, но не проработанные интерьеры до вашего идеала.
Перечень работ по этому этапу:
- Подбор мебли или разработка встроенной авторской мебели.
- Подбор отделочных материалов, которые возможно заменить или откорректировать
- Подбор осветительных приборов
- Подбор декора (вазы,картины, зеркала,ковры)
Авторский надзор:
Оплачивается отдельно за каждый месяц, цена договорная..
- Визуальный контроль выполнения дизайнерских решений и соответствия выполненной работы чертежам дизайн-проекта
- Систематические выезды на объект (минимум 1 раз в неделю) для надзора за исполнением дизайн-проекта и проверки размеров
- Корректировка проекта по ситуации, разработка дополнительных чертежей при необходимости
- Технический надзор не входит в состав работ авторского надзора.
Для начала данного вида работы необходим завершенный и утвержденный проект, а так же утвержденная смета. Если смета не утверждена полностью, то как минимум необходимо утверждение той части, которая включает в себя строительные материалы, оборудование, встроенную мебель. Не утвержденной может оставаться отельностоящая мебель и другие предметы, которые напрямую не затрагивают строительную часть.
Примечание.
Для успешного хода стройки важен своевременный заказ всего необходимого. Иначе длительные простои на стройке неизбежны. За простои подрядчики часто выставляют дополнительные счета. Сроки поставки отделочных строительных материалов и тем более мебели бывают довольно длительными. С учетом того, что проект содержит всю исчерпывающую информацию обо всех позициях, подлежащих заказу, а все коммерческие предложения содержат информацию о сроках поставок и производства работ, то генподрядчику и лицу осуществляющему финансово исполнительный контроль легко сориентироваться и составить график работ. Простои на ранней стадии стройки так же могут вызвать не подтвержденные заказы по встроенной мебели, которая обуславливает строительные размеры. Кроме того, коммерческие предложения имеют ограниченные сроки действия, поскольку многие производители имеет тенденцию постоянно обновлять перечень производимых товаров. В случае затягивания оформления заказов по ранее утвержденным коммерческим предложениям есть риск возвращения к 3-му – Этапу: для формирования подробной сметы и коррекция проекта со всеми вытекающими дополнительными расходами.
Авторский надзор представляет собой совместную работу архитектора: с генеральным подрядчиком и со всеми фирмами – поставщиками/субподрядчиками, договор с которыми заказчиком уже заключен. Как у генподрядчика, так и у фирм поставщиков/субподрядчиков при производстве работ возникают многочисленные вопросы, решение которых входит в обязанность архитектора. Архитектором производится координация действий генерального подрядчика: с поставщиками всего необходимого для стройки и внутреннего оснащения; с фирмами-субподрядчиками, производящих: работы по монтажу различных инженерных систем, специфические отделочные работы, монтаж мебели или оборудования. Часть сугубо технических вопросов, не затрагивающих архитектурно-дизайнерскую часть, решается между подрядчиком и субподрядчиками напрямую, без участия архитектора. Технические вопросы между заказчиком и генподрядчиком, между заказчиком и субподрядчиками не затрагивающие архитектурно-дизайнерскую часть так же решаются без участия архитектора.
Выполнение архитектором авторского надзора не означает, что вся ответственность за ход реализации объекта перекладывается с подрядчика, субподрядчиков и поставщиков на архитектора. Архитектор несет ответственность за чертежи, спецификации, коммерческие предложения и прочие документы, которые он предоставляет всем лицам, участвующим в реализации объекта: подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам. И так же за отдаваемые всем вышеперечисленным лицам устные указания. В прямую обязанность архитектора, осуществляющего авторский надзор, не входит контрольный замер, проверка геометрии и детальная проверка соответствия чертежам всех работ, производимых третьими лицами, участвующих в реализации объекта. Это прямая обязанность прораба (от генподрядчика) и бригадиров (от субподрядчиков), которые практически непрерывно присутствуют на стройке, следят за правильностью выполнения работ по имеющейся у них документации, и в случае возникновения каких либо технических вопросов могут потребовать участия архитектора для их решения. В случае, если строительные или монтажные работы проводятся не качественно, без внимательного прочтения чертежей, или производящее их лицо, при возникновении неоднозначных вопросов, принимает самостоятельные решения, без привлечения архитектора, то ответственность за произошедшее ложится на исполнителя этих работ. Следует так же отметить, что во всех чертежах и прочей документации, предоставляемой архитектором - места, требующие особого внимания, или предельной точности исполнения выделены соответствующим образом.
Все договора на генподряд, субподряды, и поставку всего необходимого заказчик заключает самостоятельно, либо назначает для этих целей доверенное лицо, при этом одновременно обязывает всех согласовывать свои действия с архитектором, получать от него необходимую документацию и информацию или присылать архитектору для подтверждения документацию, затрагивающую архитектурно-дизайнерскую область. При приемке работ по всем этим работам или поставкам - заказчик, его доверенное лицо или генподрядчик вправе требовать присутствия архитектора для визуальной проверки качества работ и их соответствия проекту. Для технологического контроля качества всех производимых на объекте работ может быть нанят независимый эксперт, так как этот вид работ не входит в авторский надзор.
Reply